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石家莊商業地產需要新思維開發投資增長率已

发布时间:2019-11-08 23:40:20

石家庄商业地产需要新思维 开发投资增长率已超过30%

种种迹象表明,今年注定是个商业地产(专题阅读)的闯关之年

以省会石家庄为例,官方的数据是:2013年,石家庄市区商业用房上市面积178.2万平方米,成交34万平方米,同比均增长64.4%虽然上市量和成交量有较大幅度增长,但供需已出现失衡,供求比近5∶1

除了首次出现供求比大幅度失衡的情况外,石家庄市住房保障和房产管理局发布的这份报告里,还出现了让人担忧的信息:目前市场商业用房已出现滞销现象,首次出现价格下调趋势,成交均价为11860元/平方米,同比下降16.75%

商业地产的冬天来了吗未必

事实上,就大势而言,商业地产前景很好因为,其一,在新型城镇化(专题阅读)的支撑下,我国房地产仍具有较大空间,但今后若要实现房地产平稳持续发展,必须转型发展,其中重要内容之一就是要由单纯依靠住宅建设,转型为包括商业地产在内的多业态发展

按照国际经验,在城镇化率超过50%,人均收入水平超过8000美金后,商业类服务型地产快速增加是一个规律性的特征目前,我国城镇化率已经达到52%,未来10年,每年还将有1500万左右农村人口转化为城镇居民,如达到70%的城镇化水平,将有约3亿农村人口进城,房地产需求与投资空间巨大

其二,今后几年,我国对住宅供求市场的调控方向也难以改变,调控力度很难放松

在这样的背景下,我国很多房地产开发企业已开始转型发展,开发领域、开发产品不再局限于住宅市场,开始转型商业、写字楼等服务型地产投资,包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等诸多类型

其三,最近一轮的房地产调控使商业地产成为主要受益者

2010年以来,在较为宽松的货币政策下,全国商业地产呈跨台阶式高增长态势,达到历史高点据有关资料,我国商业营业用房和办公楼开发投资年增长已经达到了30%以上的高位从官方的数据来看,省会石家庄的情况可能会更高

基于上述三点,我省的商业地产在今年注定将迎来一个难关,我们需要新思维

对于开发企业而言,商业地产是一个复合型的产业,非常复杂,不是单纯的房地产行业,也不是单纯的商业行业,它是一个包括地产、商业、投资、金融等多个相关的业务领域的综合平台资金流动性的松紧将成为影响今年房地产市场最大的隐性风险今年,我国宏观经济发展将确定在7.5%左右的合理目标,金融将是稳健偏紧的货币政策,信贷资金重点是支持中小企业等政策性项目,商业地产项目难以像过去几年一样,再获得大规模银行贷款的支持

对于投资者来说,商业地产规模大、可分割性低,特别是资产流动性较差,因此,进入门槛高、专业化要求强,特别是金融风险大必须指出的是,住宅市场 去投资化 将作为我国房地产发展的长期政策目标由于不受房地产调控的限制,商业地产开始被视作投资的避风港,商业地产开始繁荣,甚至出现爆发式增长

值得注意的是,尽管新一代的城市综合体依靠住宅、写字楼聚合了一定的人群,并提出了返租、统一运营等模式,但一个城市、地区能支撑什么规模的商业项目,建议投资者在出手前,对项目本身、开发企业实力、区域经济社会发展状况和政府规划进行全方位的考量之后再做决定下期我来分享业内人士的投资体会

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