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8月新房成交量下滑 金九银十或难现量价齐涨

发布时间:2019-11-14 09:47:41

中国经济网 编者按:受中央和地方政策双重收紧影响,进入8月份以来,楼市回暖势头受阻。据中原市场研究部统计显示,8月份全国54个典型城市新建住宅签约套数为262416套,较7月的278162套环比下调5.7%,结束了自4月份以来全国楼市持续的环比增长。

54城市8月新房成交量下滑

根据中原市场研究部统计数据显示,8月份全国54个典型城市新建住宅签约套数为262416套,较7月的278162套环比下调5.7%,但仍是年内第二高的成交量。

各大城市涨跌各现,在一线城市中,北京8月新建住宅签约14525套,环比7月份的11959套上涨了21.5%,深圳8月全市住宅成交 751套,环比上涨14.15%,上海、广州则有所下滑。二线城市中,天津8月新建商品住宅共成交868 套,环比增加9.88%;苏州成交1 914套,环比增加25.62%。而武汉、南京、青岛、厦门等城市的新房成交在8月份均出现了环比下跌的情况。

上市房企存货创5年新高

从2012年中报看,上市公司存货总量创近5年新高。房地产一直是存货较高的行业,近三年中报房地产的存货总量一直处于增长之势。不过,房地产今年上半年加速去库存的动作有所成效。上市公司中报显示房地产公司库存增长出现减缓。同时房地产四朵金花招商、保利、万科、金地的存货总量位于上市公司存货榜单的前20位。存货最多的20家上市公司中房地产企业就有7家,另有6家建筑建材上市公司。--据第一日报

开发商捂盘惜售是主因

对于成交量的下滑,中原市场研究部总监张大伟表示,主要源于供应量下滑,大部分开发商认为在上半年的以价换量中,牺牲了很大的利润,在资金缓解以后,都不同程度的减缓了供应节奏。受此影响,主要城市新房库存量从高位小幅回落,开发商的去库存压力也有所缓解。同时,8月督查组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻,也影响了部分购房者。目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降,市场观望情绪有所加重。“从7至8月市场发展的趋势,可以判断今年金九银十楼市量价齐涨的可能性非常大。”张大伟认为。

楼市“金九”暗战低调启幕

楼市6月和7月量价齐升的小高潮已经开始降温。据链家地产市场研究部最新数据,4 个重点城市在8月前两周的成交量为86481套,环比下降5.8%。

链家市场研究部常清认为由于需求在 月之后有过持续释放,“金九银十”期间虽然有可能受供应影响再次出现成交高峰,但较难出现大涨。他表示,按照一般规律,上半月开盘项目和供应数量会较少,即使即将进入旺季,也多数会选在下半月集中入市。今年市场持续回暖,开发商对“金九银十”的期待值要比去年更高,因此也会选择集中开盘抢占市场。由于需求在 月之后有过持续释放,“金九银十”期间虽然有可能受供应影响再次出现成交高峰,但较难出现大涨。

“金九银十”或难现量价齐涨

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,国务院本次对16省市的督查警示意味大于肯定,最主要的目的还是表明中央对执行楼市调控政策的坚定态度。

面对政策悬而未决,开发商也逐渐趋于冷静。协安置业营销总监胡军辉认为,在总体库存仍处高位,调控没有放松预期的情况下,适度促销、去库存化还会持续。“但由于今年头7个月房企回笼资金比预期好,下半年不太会再出现恐慌性的降价跑量和无目的等待。”

在这样的预期之下,有业内专家建议开发商在不亏损的基础上,对存量难销的楼盘尽快跑量,新盘理性定价,以走量为主。

“就短期而言,如果房价出现明显的反弹趋势,新的楼市调控政策的出台将不可避免。”胡景晖认为。

常清也判断,“金九银十”期间有可能酝酿新一轮政策调整,而税的征收或将提上日程。在供需接近平衡的情况下,“金九银十”价格较难出现实质大涨。

土地市场迎真“金九”

土地市场方面,中原地产提供的数据显示,全国主要1 个重点城市前8个月土地出让金合计为247 .5亿,较2011年同期的4076亿下降 9. %,特别是一线城市,前8个月土地收入均出现了明显的减少,其中北京土地出让金跌幅最大,超过了6 .5%。深圳的跌幅为60.8%,上海、广州的土地收入也较去年同期减少了一半以上。

而财政部日前公布的上半年全国政府性收支情况中,受土地出让成交额大幅下降影响,全国国有土地使用权出让收入114 0亿元,同比减少4 42亿元,下降27.5%。

逐利是商家的天性,在七八月份淡季旺销的推动下,商家再难保持平稳的心态,“量比价重要”的认知不断受到冲击。从市场反应来看,“高开”、“提价”将成为“月”越来越多楼盘的选择。这种“天性”一旦如脱缰野马,“量比价重要”让位于“价比量重要”,房价上涨冲动演变成真正的全面上涨,商家最终不会大获其益,反而会大受其害:“金九银十”必将成色大减,去库存、完成今年销售计划的愿望也会同时落空。

即使现在的“黄金月”已非昔日楼市辉煌时期可比,但九十月份依然是重要的销售季节。过去几年的数据清楚地告诉我们,九十月份成交惨淡,全年收成必将惨淡。若想掀起全面、大幅的涨价,商家行动前最好先掂量掂量,在量与价之间,应该如何取舍。

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