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樓市最寒冬來襲11月北京新盤零成交

发布时间:2020-01-17 00:46:43

伴随着萧瑟寒风,北京已进入自然冬季,而楼市最“寒冬”俨然也已经来到

据北京房地产交易管理数据显示,11月上半月,北京新盘签约为零,预定量也仅为14套,而当月入市新盘达到4014套,这创造调控后签约最惨淡记录

而根据北京中原市场的统计显示,截至日前,年内北京新建住宅期房供应项目1 5个,共取得预售许可证180次,供应房源56729套,合计727.41万平米,而其中已经签出售2 878套,平均去化率为42.1%,再创历史新低

其中去化率在 0%以下的项目共85个,占到47%;签约率为0的项目共24个;去化率在 0%以下不包括0的项目共62个,占到 4%,平均去化率仅为14.7%

从全国市场来看,也是“寒气逼人”

北京中原统计显示,截止10月底,在全国执行限购政策最严格的10个城市中,楼市库存积压已达到6044.46万平米,环比9月初上涨了6%,库存积压增加了28640套而前九月住宅新开工面积为124115万平米,同期住宅的竣工面积则为 995 万平米,差额高达8.5亿平米对此,北京中原预计,全国性的库存积压高点可能在明年三月左右达到

截至三季度末,沪深股市140多家上市房企存货总量已超过1.2万亿元,较去年同期大幅上涨了42%其中,库存同比增长的公司多达112家,占比77.78%,库存环比增长的也有109家,占比75.69%

销售回款速度的放缓,让标杆房企购地愈发谨慎中原地产统计数据显示:本月,仅有万科、绿城两家房企共计花费约21亿元购入4宗地块其中,绿城参股山东东营区一宗商住用地仅花费9800万元而前期每月都有购地支出的保利、中海等房企在10月则未有动作

同时,在国土部监控的主要的1 个主要城市中,前十月土地成交为77 4宗,其中4619宗是以底价成交,比重约为60%,1 个主要一线城市中成交地块中底价成交占比达到了52.8%

而各地降价潮的涌现,加剧了开发商的悲观气氛,同时,也让楼市观望情绪愈发浓厚对此,北京中原分析认为:楼市拐点已经非常明显的开始接近,房价下调的趋势已经明显

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