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厦门仍被看好地王频现意料之中

发布时间:2019-09-21 01:17:00

厦门仍被看好 地王频现意料之中

距离厦门上次拍地四个月后天龙八部,8月27日上午,厦门迎来下半年首场土地拍卖会,海沧区H2013P04和同安区T2013P04两幅商住地块吸引32家开发商激烈角逐,最终,海沧地块以40.52亿元被福州泰禾房地产开发有限公司竞得,而海西置业厦门集团有限公司联合厦门舜弘置业有限公司以2.28亿竞得同安地块。两幅地块的高价拍出刷新了厦门楼市四项“地王”记录。此次土拍引发业内及百姓们的热烈探讨。为此搜狐焦点特邀厦门蓝火置业董事、总经理刘文为我们介绍他对此次土地拍卖会出现双地王的看法。开发商看好主流中心城市与土地供给稀缺促成地王频现刘文认为,地王频现主要有两点原因。其一,主流开发商看好中心城市的发展。从整个中国房地产来说,中国的一二线热点城市的房地产走势仍然是向好的图行天下,未来楼市的发展依然向阳。以北、上、广这样的城市来说,城市的资源、就业、人口导入都很有吸引力。厦门每年几乎有2万毕业生在厦门就业。在我看来,如今以沿海的几个特区进行横向比较来看,海西板块并没有中心城市。目前厦门在中国的城市容量来说只属于一个中小型城市,随着台海关系的改善,我认为厦门未来会真正成为海西的中心,它的城市人口容量会不断加大,可以想象对住宅的需求是多么旺盛。所以不管是央企还是其他区域的品牌发展商,都看好厦门作为海西未来中心城市发展的魅力。 厦门蓝火置业董事、总经理刘文其二17173,土地资源稀缺,政府调控下频现地王。中国土地稀缺是一个不争的事实,一些上市公司和开发商土地处于饥饿状态,所以出现地王也是一个意料之中的事。中国房地产是政策市,大家会发现每次调控完都会出现地王。2008年政府调控供给结构,尤其是中心城市土地供给相对稀缺,推地频率很低。僧多粥少,必然导致实力开发商的竞争激烈,催生地王。泰禾集团争地成功是有备而来泰禾集团作为福州开发商,从它拿地的城市可发现,泰禾看好中心城市,泰禾不仅在厦门拿下地王,在北京上海也拿下地王。刘文认为,由此可推测泰禾集团认可中心城市楼市还有黄金十年,所以准备工作必然做得很充足。传统的房地产开发商认为,有面粉才制造面包。土地是房地产的立足之本,我认为房地产商在一个有前景的房地产市场里必须要有面粉,这是最基本的。泰禾集团作为一个上市公司,有自己的战略规划,如果它此时现金非常充足,即使中心城市土地比较稀缺,它还是会持有最根本的面粉。马銮湾前景看好 同安厚积薄发马銮湾板块是厦门海沧板块的热点,不仅有稀缺湾景资源,周边配套也比较成熟,具有医院、学校等配套设施,且位于岛外发展最成熟的海沧区,是厦门岛外的比较有开发潜力的板块。未来核心竞争力非常大。同安板块位于同安老城区,周边配套相对成熟。虽然从销售去化率来看,在海沧、集美、翔安等区对比下,同安并不靠前,但此次同安再现地王,跟整个厦门城市整体的发展分不开。同安的土地供给也是相对稀缺的,尤其是住宅用地。创造地王也是情理之中。未来仍具上升空间。面粉价高于面包不是健康现象 政府应加强供给以海沧地块为例焦点装修家居,该地块周边项目最高均价在12500元/㎡左右,算上建安成本等其他费用,泰禾地块的面粉明显比面包贵出了许多。刘文说,这已经不是第一次面粉价格高于面包的情况出现了。这种现象是不健康的,首先还是土地供给不够,导致地王产生,催高面粉价格。其次,开发商对未来楼市发展还是抱有很高的期望。中国楼市仍具有较好的吸纳和吸化能力。对于开发商高价拿地所带来的开发风险和盈利能力问题,我认为厦门楼市总体还在健康的发展之中,随着时间的推进,用时间换价值,开发商还是有盈利能力的。此外,刘文还特别提到,中国城市结构调整的问题,不能简单地用西方理论比如租售比、房价收入比去评判中国楼市是否存在泡沫或是否健康的问题,应该辩证的从中国特点来分析。厦门的土地是留给有实力的开发商的“目前不管是岛内还是岛外络超女,新房供给比较短缺,有些开发商甚至可以说是无房可售。而短时间内无法解决这种现状,所以房价在短时间内还是处于上升趋势。”刘文说,在厦门业内已久传“”格局趋势。马銮湾以这样的地价,加上构建成本至少在一万五、六,所以将来破2万是完全有可能的。厦门的土地是留给有实力的开发商的,一二线城市的房地产格局已经基本形成。楼市的几次调控促使很多开发商到三四线城市开发,而现在三四线城市已经饱和。对此刘文解释道,房地产需要人口支持,但三四线城市人口是负增长的、输出的。所以有实力的开发商应该还是要在中心城市发展,这也会推动中心城市房地产的整体开发水平的提高。在刘文看来,建筑除了解决居住需求,它还是一个城市的艺术品。“现在中国城市大量存在不符合美学的建筑络超女,而实力开发商集聚一二线城市,我认为对中心城市的发展和建筑艺术品的发展来说未尝不是一件好事。小开发商由于成本导向,在设计和管理方面比较弱,他们所做的建筑很快会被淘汰。国外在建筑的艺术性上有很高的造诣,而中国还远远达不到这种水平。可以说,房地产商的开发水平决定了城市整体的结构水平。”如今很多开发商回归一二线城市,短期内一二线城市房价仍会上涨。三四线城市相应的会出现房价下跌现象,这是市场的供给调节问题,还有政府的行政调控所决定。中心城市最重要的调节还是应该通过土地供给来解决。声明:此文系搜狐焦点独家原创件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点联系。

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